Savez-vous que lorsque vous achetez un bien immobilier, le prix de vente n’est pas la seule dépense à prévoir ? Différents frais accompagnent l’investissement, dont les plus importants sont les suivants.
Les frais de notaire
Certains parlent aussi de droits de mutation, mais ces derniers ne sont qu’une partie de cette dépense. Outre ces droits, que l’on appelle également droits d’enregistrement, les frais de notaire incluent aussi les émoluments de l’officier public chargé de la transaction et les débours.
En moyenne, l’ensemble des frais de notaire équivaut à 2-3 % du prix du bien dans le cas d’un investissement dans le neuf, et à 7-8 % du prix en cas d’investissement dans l’ancien. La loi attribue cette charge à l’acheteur et il est quasiment impossible de les éviter. Certains vendeurs décident parfois de s’en acquitter, mais c’est assez rare.
Les honoraires de l’agence immobilière
Lorsque l’achat immobilier à Montreuil se fait grâce à l’intervention d’une agence, il est possible que l’acheteur doive payer les honoraires du professionnel. Cela dépend de ce qui est écrit
dans l’annonce. Cette dernière peut indiquer :
- « Honoraires d’agence à la charge du vendeur »
- « Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur »
- « Honoraires partagés ».
L’acheteur est donc fixé dès le départ, d’autant plus que le montant exact de la commission doit être précisé si c’est à lui de s’en acquitter.
Selon les cas, ces frais peuvent être équivalents à 3-10 % du prix du bien. Le montant dépend de la capacité de négociation du vendeur qui est le mandant de l’agence.
Les frais liés au prêt immobilier
Quand vous envisagez de financer l’acquisition avec un prêt immobilier classique, sachez que différents frais accompagnent le capital mis à votre disposition. Il s’agit de :
- Intérêts
- Primes d’assurance emprunteur
- Frais de dossier
- Frais de garantie
- L’IRA en cas de remboursement anticipé…
Mine de rien, ces frais font aussi grimper le coût total de votre investissement.