Les prêts aidés sont des crédits bancaires conçus pour aider les particuliers à devenir propriétaires de leur résidence principale. Il en existe différents types et un emprunteur peut en cumuler plusieurs afin de se constituer un capital plus important. Découvrez les plus connus.
Le prêt à taux zéro ou PTZ
Il est uniquement accordé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur logement principal au cours des 24 dernières années. Il est possible qu’ils possèdent déjà d’autres biens, mais qu’ils n’occupent pas à titre de résidence principale.
Le PTZ permet de compléter le financement d’un achat immobilier à Vincennes, mais seulement en partie. Il est effectivement plafonné à 40 % ou à 50 % du budget total requis. Le plafond adopté dépend des ressources de l’acheteur, de la composition de son foyer et de la zone d’investissement.
Les principaux avantages du PTZ :
- Un taux d’intérêt nul.
- Des frais de dossier nuls.
- La possibilité de le cumuler avec un crédit immobilier classique.
Le prêt d’accession sociale ou PAS
Il est conçu pour les particuliers à revenus modestes qui veulent acheter leur résidence principale, la faire construire ou la rénover. Le capital accordé est calculé en fonction des ressources de chaque candidat, de la zone où il souhaite investir et de la taille de son foyer. Certains ont cependant droit à un financement total de la transaction, hors frais de notaire.
Les principaux avantages du PAS :
- Un taux d’intérêt avantageux.
- La possibilité de l’associer avec d’autres crédits aidés, mais pas avec le prêt immobilier classique.
- La possibilité de l’obtenir même en étant bénéficiaire d’une APL (aide personnalisée au logement).
Le prêt conventionné ou PC
Il ressemble beaucoup au PAS, car il peut aussi financer la totalité de l’opération (hors frais de notaire) et peut être cumulé avec d’autres prêts aidés, y compris une APL. Il ne peut accompagner un crédit immobilier classique.
Les principales spécificités du PC :
- Un taux d’intérêt plus élevé.
- Aucune condition de ressources exigée.