Pour connaître la valeur d’un bien immobilier, une estimation peut être programmée. Quel budget faut-il prévoir si on choisit de confier l’estimation de sa maison à Fontenay-sous-Bois à un professionnel ?
Entre 200 et 300 euros
C’est le budget moyen à prévoir lorsque l’estimation est confiée à un agent immobilier. Homme de terrain, ce dernier connaît mieux que quiconque le marché dans lequel il baigne tous les jours. Il maîtrise les différentes techniques d’évaluation, il suit de près les fluctuations du marché et il dispose de nombreux points de comparaisons dans ses archives pour obtenir une valeur de référence fiable.
Notez que si aucun mandat n’est signé pour cette prestation, ce professionnel n’a pas le droit de demander une commission.
Entre 250 et 350 euros
C’est la commission moyenne que peut demander un notaire lorsque vous lui confiez l’estimation de votre propriété. Contrairement à ce que beaucoup pensent, le notaire peut fournir ce service, car il connaît très bien le marché et les tendances de prix. Il ne faut pas oublier que son travail quotidien consiste à rédiger des actes légaux relatifs à différentes transactions immobilières telles que la succession, la vente, l’hypothèque…
De plus, les notaires ont mis en place des bases de données qui rassemblent toutes les transactions qu’ils ont réalisées. Grâce à elles, ils peuvent facilement effectuer des études comparatives et ainsi, aboutir à un avis de valeur plus réaliste.
À partir de 350 euros jusqu’à plus de 750 euros
À ce stade-là, on ne parle plus uniquement d’estimation, mais d’expertise immobilière. Lorsque vous faites appel à un expert immobilier, le budget à prévoir est plus élevé, car ce professionnel mène une analyse poussée de la propriété. Il ne se limite pas à une observation en surface, mais peut entreprendre des tests et des diagnostics techniques.
L’expertise de ce professionnel lui permet d’obtenir la valeur vénale exacte d’un bien. La majorité des institutions exigent cette donnée qui s’avère plus précise.