Quand un appartement est doté d’une terrasse, il vaut plus cher sur le marché surtout si ce genre d’espace extérieur est rare dans le quartier. Lors de son estimation, ce point ne doit alors pas être négligé. Découvrez comment opérer.
Pourquoi la terrasse fait-elle grimper le prix d’un bien immobilier ?
Parce qu’elle permet aux occupants de disposer de mètres carrés supplémentaires et d’un espace de détente à ciel ouvert. Il faut savoir que sa superficie n’est pas prise en compte par la surface Carrez, car il ne s’agit pas d’un espace clos et couvert. Cependant, parce qu’elle agrandit globalement l’espace à vivre, elle ne doit pas être négligée. Il faut seulement s’y prendre de la bonne façon.
Comment inclure la terrasse dans l’estimation immobilière ?
Durant l’estimation d’un appartement à Fontenay-sous-Bois, la surface de la terrasse fait grimper la surface habitable globale du logement. Notez cependant que ce n’est pas sa superficie totale qui sera prise en compte, mais sa surface pondérée. Cette dernière se traduit par une partie de la surface de la terrasse que l’on va ajouter à la surface habitable de l’appartement. Pour l’obtenir, la formule à appliquer est la suivante :
1 m² de terrasse = 30 ou 50 % du mètre carré habitable
Ainsi, si la terrasse mesure 10 m², seuls les 3 m² ou les 5 m² vont être ajoutés à la surface habitable de l’appartement. Comment savoir s’il faut prendre les 30 ou les 50 % ? Cela va dépendre des points d’évaluation suivants :
- La rareté des terrasses dans le secteur
- La qualité de la vue qu’offre la terrasse : site, hauteur, vis-à-vis…
- Son exposition à la lumière du soleil
- Sa facilité d’accès.