Quand une estimation immobilière à Fontenay-sous-Bois concerne un bien avec travaux, il est conseillé de la confier à un professionnel. Pour cause, l’évaluation ne se basera pas uniquement sur les caractéristiques habituelles du bien. Elle doit inclure un bilan travaux assez complexe à mettre en œuvre. Voici ce qu’il faut retenir.
Comment se déroule une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière vise à déterminer la valeur de marché d’un bien immobilier. Pour ce faire, elle étudie chaque caractéristique susceptible d’impacter le prix du bien. En général, il s’agit de sa surface, de sa performance énergétique, de son emplacement, de son année de construction, du nombre de pièces principales et de pièces secondaires, de la domotique…
Comment se déroule l’estimation d’un bien avec travaux ?
Quand le bien présente des défauts, une évaluation approfondie de ces derniers doit être faite, en plus de la démarche habituelle. C’est ce qu’on appelle bilan travaux. Ce dernier vise à effectuer une expertise du bâtiment afin de déterminer tout ce qu’il faut réparer. Chaque défaut est minutieusement étudié pour savoir comment y remédier et ce que cela pourrait générer autour de lui.
Ainsi, le but n’est pas simplement de lister les travaux à faire, mais de déterminer leur ampleur et la durée du chantier. À l’issue de son investigation, le professionnel soumet la liste établie à des artisans de la région pour qu’ils puissent établir des devis détaillés. Le coût des travaux ainsi connu, il est plus facile de déterminer la décote sur le prix de vente.
Quel est le montant de la décote ?
En moyenne, la perte de valeur à cause de travaux à faire oscille entre 15 et 30 % du prix normal. Cependant, l’estimation permet de définir une dépréciation plus réaliste, qui se base sur le coût et l’ampleur des travaux à faire. Lorsque les défauts impliquent des travaux lourds, la décote peut aller jusqu’à 1 500 euros/m². Lorsqu’il s’agit de faire des petits travaux de rafraîchissement, elle va de 100 à 300 euros/m².