Quand vous sollicitez une agence immobilière à Fontenay-sous-Bois pour vendre votre bien immobilier, il faut prévoir un certain budget pour payer sa commission. Combien faut-il prévoir et peut-on affecter cette dépense à l’acheteur ? Réponses à la suite.
À combien s’élèvent les frais d’agence en cas de vente ?
En moyenne, ils oscillent entre 3 et 10 % du prix de vente du bien. L’agence peut également indiquer une commission fixe. Dans les deux cas, les frais doivent être clairement indiqués dans le mandat de vente ainsi que dans l’annonce de mise en vente.
L’acheteur peut-il prendre en charge les frais d’agence en cas de vente ?
Dans la majorité des cas, c’est le vendeur qui en a la charge, car c’est lui qui mandate l’agence pour vendre le bien. Cependant, il peut en attribuer le paiement à l’acheteur. Dans ce cas, l’annonce doit préciser « Honoraires ou frais d’agence à la charge de l’acheteur ». Le montant est ensuite à indiquer.
Payer les frais d’agence, qu’est-ce que cela implique pour l’acheteur ?
Pour l’acheteur, cela signifie automatiquement « budget à revoir à la hausse ». Certes, cela fait grimper le budget à investir, mais retenez cependant une chose. Lorsque vous prenez les frais d’agence en charge, les frais de notaire que vous devez verser baissent. Pour cause, ces derniers sont calculés sur la somme réellement remise au vendeur. Voici ce qu’il faut comprendre.
- Frais à la charge du vendeur :
L’acheteur remet alors la totalité du prix FAI (frais d’agence inclus) au vendeur. C’est sur cette base que les frais de notaire vont être calculés. Quant aux frais d’agence, c’est le vendeur qui devra les remettre au professionnel une fois le prix FAI reçu.
- Frais à la charge de l’acheteur :
L’acheteur déduit du prix FAI le montant des frais indiqués et le remet directement au professionnel. Il remet ensuite le reste au vendeur. C’est le prix net vendeur et c’est sur cette base que les frais de notaire vont être calculés.