Vous avez un budget limité pour effectuer un achat immobilier à Fontenay-sous-Bois ? On vous dévoile quelques astuces pour trouver de bonnes affaires à prix abordables.
Visez les rez-de-chaussée
Si vous avez pour projet d’acheter un appartement, rappelez-vous que les lots situés au rez-de-chaussée valent entre 15 et 40 % moins cher que ceux des étages supérieurs. Ils bénéficient pourtant du même emplacement, des mêmes espaces communs et des mêmes infrastructures que le reste de l’immeuble. Leur perte de valeur s’explique par leur manque de hauteur impliquant une absence de vue panoramique, leur manque de luminosité et leur plus grande exposition aux bruits et à l’insécurité. Outre le manque de hauteur, les autres défauts peuvent facilement être corrigés une fois que vous serez installés.
Investissez dans un quartier en devenir
Ces quartiers sont en cours de réaménagement. Au moment de votre achat, ils ne remplissent pas forcément toutes vos attentes, mais le prix y est généralement abordable. Lorsque les projets en cours seront terminés, ils offriront un meilleur cadre de vie et le bien acquis à bas prix sera revalorisé. Vous pourrez faire une bonne plus-value en cas de revente. Si vous ne trouvez pas de quartier en devenir, pensez seulement à élargir votre zone de recherche afin de tomber sur plus d’opportunités.
Pensez à négocier le prix de vente
Avant de négocier, voire de commencer les recherches, informez-vous sur le marché immobilier local afin de connaître le prix moyen du mètre carré. Effectuez ensuite une comparaison entre le bien qui vous intéresse et les biens similaires dans le quartier. Faites faire une expertise du bâtiment par la suite et listez tous les défauts majeurs. Justifient-ils la baisse de prix demandée ? Il ne faut pas oublier que la marge de négociation moyenne des vendeurs est d’environ 3 %. Essayez de ne pas descendre en dessous de ce seuil si vous ne souhaitez pas un refus de votre offre d’achat par le vendeur.