Connaître la valeur de sa propriété est requis dans diverses situations (vente, divorce, hypothèque…). Une estimation immobilière est alors nécessaire pour actualiser son prix de marché. Aucune erreur ne doit être effectuée et c’est justement pour les éviter qu’on vous donne les conseils suivants.
Soyez objectif
L’objectivité est indispensable lors de l’estimation d’un appartement à Vincennes. Même si vous y avez vécu des moments heureux ou malheureux, vous ne devez pas laisser vos sentiments influer sur l’évaluation à faire. Vous vous devez de rester neutre et impartial. Essayez de voir le logement sous le regard d’un potentiel acheteur et posez-vous les questions suivantes :
- Pourriez-vous l’acheter au prix demandé ?
- Des travaux de rénovation/réparation doivent-ils être planifiés ?
- L’appartement est-il bien lumineux et spacieux ?
- Présente-t-il des traces d’humidité, des infiltrations d’air parasite…
- Ses équipements sont-ils modernes ou à moderniser ? …
Répondez-y simplement sans chercher à justifier vos réponses. Ce questionnaire vous aide à décrire le bien immobilier, car une description fidèle va permettre de déterminer un juste prix.
Menez une étude comparative
Pour établir une comparaison, utilisez d’abord un outil d’estimation en ligne pour connaître la valeur approximative de votre appartement. Consultez ensuite les petites annonces immobilières dans votre région et intéressez-vous particulièrement aux lots à vendre dans votre quartier. Qu’ont-ils de plus ou de moins que votre logement ? Là encore, il faut rester objectif.
Notez le prix des biens qui ressemblent au vôtre puis revoyez la description établie en amont pour savoir quels éléments représentent une décote et lesquels engendrent une surcote. À partir de là, vous pouvez déjà définir une valeur en accord avec les tendances du marché local. Il s’agit-là d’une valeur estimative, donc à prendre avec prudence.
Confiez l’estimation à un professionnel
Même si vous avez déjà bien avancé, il est difficile d’égaler les compétences d’un professionnel en matière d’estimation immobilière. Pour obtenir une valeur plus fiable, il vaut mieux lui confier l’évaluation, car en plus d’être compétent, il est objectif et a plus d’expérience.