Pour déterminer la valeur d’un bien immobilier, le professionnel contacté pour mener l’évaluation se base sur ses différentes caractéristiques. Parmi les éléments qui impactent le plus sa valeur, on peut citer les suivants.
Son emplacement
À surface, caractéristiques et état équivalents, deux biens peuvent afficher des valeurs différentes en fonction du quartier où ils se situent. Celui qui bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier huppé vaut plus cher que celui situé dans un secteur peu fréquentable ou assez isolé. Lors de l'estimation d'une maison à Vincennes, le professionnel évalue l’environnement du bien pour déterminer la qualité de vie qu’il offre à ses occupants. Il se penche alors sur les commodités, le niveau de sécurité, les éventuelles nuisances…
Sa surface habitable
La surface habitable d'une maison se réfère à la surface de plancher de ses pièces ayant une surface au sol supérieure à 8 m² et une hauteur sous plafond supérieur à 1,80 m. Elle ne concerne que les pièces habitables ce qui exclut les dépendances telles que le garage, le sous-sol, le grenier, les combles non aménagés… En général, plus la surface habitable est vaste, plus la maison voit sa valeur grimper. Bien sûr, son état compte également.
Sa performance énergétique
Autre point majeur qui entre dans l’évaluation du bien, sa performance énergétique. Cela se réfère à la quantité d’énergie dont la maison a besoin pour offrir un bon confort thermique à ses occupants et à la quantité de gaz à effet de serre émise par cette consommation. Pour évaluer ce point, le professionnel peut consulter le rapport du DPE (diagnostic de performance énergétique) et celui de l'audit énergétique s'ils ont déjà été réalisés en amont. Si ce n’est pas le cas, il évalue l’état de l'isolation du bâtiment, analyse les factures d'énergie…