Depuis avril 2023, l’audit énergétique fait parler de lui dès lors qu’il est question de la vente d’une maison à Montreuil. Est-il réellement obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière ?
Qu’entend-on par audit énergétique ?
L’audit énergétique est un diagnostic complémentaire au DPE (diagnostic de performance énergétique). Il se base sur la classe énergie (pouvant aller de A à G) déterminée par ce dernier pour proposer une liste de scénarios de travaux de rénovation énergétique aux potentiels acheteurs du bien. Chaque scénario proposé est accompagné d’un devis détaillé ainsi que d’une estimation des gains énergétiques obtenus à l’issue de chaque parcours. Cela permet aux acquéreurs de calculer le budget total à injecter dans la transaction et de visualiser le futur confort thermique auquel ils auront droit plus tard.
Quand est-ce que l’audit énergétique est requis ?
L’audit énergétique est obligatoire lorsque le bien à vendre a écopé d’une mauvaise note au DPE. Pour être précis, il est obligatoire lorsque la classe énergie du bien est F ou G. Cela signifie que la maison est une vraie passoire énergétique nécessitant pas mal de travaux de rénovation énergétique. La bonne nouvelle c’est que pour financer ces travaux, il est possible d’obtenir diverses aides de l’État et des collectivités territoriales. Le rapport d’audit vous indique déjà les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
Un autre point à souligner est que, depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique n’est obligatoire que pour les biens d’habitation. Soit le bien à vendre est une maison individuelle, soit il s’agit d’un immeuble composé de différents lots d’habitation, mais dont la propriété revient à une seule personne.